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住宅を売却する場合、物件の売出価格を判断するために不動産会社に査定をしてもらうことになりますが、その評価を左右するのが建物の建築年数でしょう。金額を決める要素はほかにも立地や日照などがありますが、中古価格は築後すぐに3割下がり、10年、15年もたつと急激に落ちていきます。一戸建ての場合は土地と建物の合計価格になりますが、固定資産税でも建物に償却年が設定されているように、建物が古いほど資産価値はなくなり、場合によっては土地だけを「古家あり」で売り出すこともあります。幸いにも、家を売りに出したところ気に入ったという人が早々に現れて話がどんどん進んだ結果、退去日まで時間がほとんどないなんてケースもあります。慌てずに済むよう、売却を考えている際は荷物の整理に努めることです。物件に住んだままで売りに出すなら、これだけは暮らしに必要というものだけ出しておき、不要品や季節品を分け、時間を作って段ボール詰めしておけば、つらい引越し作業もかなり軽減できます。自分で売ればいいじゃないと言う人もいますが、とてもリスキーなことです。租税、約款、法律、登記などの特別な知識を独学で身に付けるのは困難ですし、素人レベルで手を出しても、賠償問題などになったとき対応できません。手数料の負担は痛手かもしれませんが、迅速かつ確実な取引を行うためにもその道のプロに任せる方がいいでしょう。もし知識が充分で諸手続きも自分でできるというのであれば、自分で家を売ることは法律上禁止されていませんから、可能です。正式に家の売買契約を交わすとなると、売主が準備すべき書類は複数あります。物件の登記済権利書はもちろん、最新の固定資産税を確認するための納税通知書や評価証明書などはどのような物件を売却する際も不可欠です。更に一戸建てや土地なら測量図、所有者が転居していたら戸籍の附票など、揃えるべき書類は異なります。書類については仲介を担当する不動産業者から連絡が来ますから、早々と揃えておいたほうが、手続きに要する時間を短縮することができます。債権者による抵当権がついていない土地家屋なら取引上は何の支障もないのですが、債務を完済していない状態での売買となると厄介です。原則として抵当権つきの不動産の場合、売却できないものと考えて間違いありません。しかし任意売却という手段を使えば、特別に売却が許可されます。債務者と借入先金融機関との橋渡しとしてプロの仲介者を頼み、売却を可能にするのです。債務の支払いが困難な際、競売を避けるためにとれる施策として非常に頼もしいものです。隣地との境を明らかにするために、土地境界確定図を作っておくということは、土地や戸建の売却にはつきものかもしれません。売却の必須要件とは言えないまでも、平米単価が高ければ、僅かな違いが金額に大きく響いてくるため、やはり実施される方が多いです。土地境界確定測量の費用は面積次第ですが、住宅地なら100平米で35万前後でしょう。費用は売り主の出費となりますが、不安要素がないのですから買手からすれば魅力的なのです。家を売却する流れというと、次のようなステップになります。手始めに類似物件の価格を調べ、自分の中で売値を仮設定します。意思が固まったら、信頼できそうな不動産会社を見つけます。何社からか査定を取り、金額や対応を検討します。納得のいく見積り内容でしたら、媒介契約に進みます。契約後はプロモーションが行われます。めでたく買い手がつくと価格交渉や諸条件等の確認を行います。話がまとまれば正式に売買契約を交わし、住宅の引渡しと代金の支払いが済めば、不動産取引はおしまいです。不動産の場合、新築は出来上がって3年目頃を皮切りに10年ころまでゆっくり値段が落ちていくのが普通です。面白いことに築10年を過ぎると、売値にそれほどの変化は見られません。節税の観点からすると、自宅の買い換えや売却の税率が優遇される条件は、10年超にわたり所有していることですし、住宅を売却ないし買い替えるなら取得して10年を過ぎた頃がまさに最適であると言って良いでしょう。円満で満足のいく取引ができるよう、家の売買を安心して任せられる不動産業者を見つけましょう。一口に業者といっても得意ジャンルのようなものはあるわけで、あとになって相場より安く売ってしまったことに気づく例もあるのです。パソコンを使えば、ネットに一度に複数の不動産業者に見積り依頼できるサイトがあって、名の知れた不動産会社が幾つも名前を連ねていますから、たくさんの業者に査定依頼を出し、ここなら安心して頼めそうという業者を取捨選択し、仲介を依頼してください。譲渡所得というのは資産の売却により得た収入を指すので、家を売って得た収入も譲渡所得のひとつです。所得税及び住民税の課税対象ではあるものの、給与などの所得とは合算せず、別の計算方式を適用します。気になる譲渡所得の税金ですが、5年を超えて所有した不動産については長期譲渡所得として税率が下がります。家を売る予定であれば、家の所有期間を踏まえて売却すれば税金がかなり節約できます。消費者にとって痛い出費となる消費税は、住宅の購入時も対象となるものの、土地は消費税の対象外ですから、建物代金についてのみ、消費税を払うことになります。また原則として、売主が個人であれば消費税は非課税となります。ただ、売主が個人とはいえ投資用マンションや店舗等として利用していた物件については、土地以外は消費税の課税対象となりますから、注意が必要です。個人でもインターネットを使えば簡単に不動産価格の目安を確認することは可能ですし、利用しない手はありません。国土交通省の『土地総合情報システム』という地価公示閲覧サイトでは、いままで実際に行われた土地家屋の取引実績により地目、土地種別、住所、前面道路幅員といった膨大なデータを検索することが可能です。過去ではなく現在の物件情報が欲しければ、一般の不動産サイトを見れば詳細情報が載っていますし、年数や立地などで価格を見てみると市場価格を算出できます。居住中に売るにしても転居後に売るにしても、掃除を欠かすことはできません。清掃が不十分だとか、いつのものとも知れぬ日用品が大量に積まれているような状況では家の値段も落ちますし、購入者も興味を持てないかもしれません。粗大ゴミや資源ごみは分別して処分し、リサイクルショップを利用するなどして不用品を処理することから始めましょう。費用がかかるのは難点ですが、住まいの片付けを専門にしている業者などを頼むと、期間内に確実にキレイにしてくれます。ウェブ上にいくつも存在する住宅売却の見積りが一括で依頼できるサイトを利用すると、住宅売却の基礎となる査定を手軽にたくさんの業者から出してもらうことができます。このようなサービスは加盟している不動産各社から資金を受け取る少額のファンド形式で運営をまかなっているので、個人が売却目的で利用する分には一切費用がかからないのです。営業時間等を気にすることもなく、ストレスフリーな状況で仲介各社の査定額を較べることができ、より良い条件で売却することができます。家の売却で後悔しないためには、価格や業者の様子がわかるよう、複数の業者に査定してもらうことをお勧めしています。一回の依頼で複数の業者の査定額を知ることができる不動産関連の一括見積りサービスがネットには多数あるので、活用してみてはいかがでしょう。原則としてサービスの利用は無料ですし、一括査定サイトから何社に見積りを依頼しようと、その不動産会社の中から絶対どこかと契約しなければいけないという決まりもないので、利用しない手はありません。通常は不動産を売却するための見積りは、無料で受けられるものと思って間違いないです。事情が変化したり満足のいく金額にならないときは当然ながらキャンセルも可能です。家の売買で肝心かつ心配なのは物件の価値ですので、不動産業者数社に一括して査定依頼すると手っ取り早く確実ですが、査定費用は複数社でも一社でも無料です。土地や家屋が担保に入っている場合、売ることは出来るものなのかというと、担保に入った状態でも自由に売買できますし、売買に伴う所有者移転登記も可能です。ただ、物件を担保にしてお金を借りた人が残債を完済することができないと、住人がいるいないに関わらず家は競売にかけられ、やがて他人の手に渡るばかりか、担保つき物件を買った人には一銭も入りません。単純に言うと、抵当に入った家というのはトラブルの元になりますので、売りにくいのです。完成済の新築物件や中古住宅、マンションの専有部分をじっくり見学できるように開放しているのをオープンハウスといいます。机上ではわからない立地条件も購入者目線で確認できますし、家を売る際、早く買手を見つけたかったら、オープンハウスによって購入意欲のある人に家の中を見てもらってはいかがでしょうか。居住中の物件の場合、オープンハウスのために外泊することもあるようですが、売り手が生活感が出ている家を気恥ずかしく思うのとは裏腹に、購入する方は自分たちが暮らしたときのことを想像しやすく、売却に結びつきやすいのです。一般人は不動産取引のノウハウはありませんから、土地家屋等を売却するときは不動産仲介会社に家の価値を見積もってもらい、それを参考に売り出す価格を決定して仲介契約をします。査定は当日中に済みますが、契約書を用意するのに一日から数日かかることもあります。気になるのは買い手が決まるまでの期間でしょうが、その地域でのニーズや物件の状態、価格等にもよるでしょう。ただ不動産取引の場合、法律の規定で不動産業者と結んだ媒介契約は契約後3ヶ月を経過するといったん切れるため、その間に買手がつくよう計画立てていくと良いでしょう。自分で買手を見つけてくれば不動産業者を介さずに家を売るのも可能ですが、それを実践する人はまずいません。なんらノウハウも持たずに売買するとあとでトラブルに発展した際に対処しきれないかもしれません。土地建物などの売買ではあらかじめ物件を調査した上、複雑な契約内容となるのが普通ですから、わずかな不備があっただけでも想定外のトラブルに見舞われるケースがあります。専門知識に加え確かな実績のある業者に委託するのが最もストレスフリーで安全な方法でしょう。マンションまたは一戸建ての売却時は、引渡し日までに売主がすべき清掃というのは、契約書で明確に記載されていないのでしたら、必ずしもやらなくても良いのです。ピカピカにしなくても、ふだん掃除するのと同じように綺麗にしておけば問題ないはずですが、ときどき買い手側から要望されることもあります。そういった場合は不動産業者の担当者とよく相談し、専門業者を手配するなりの対応を検討します。営業マンの交渉力で解決することも多いです。近頃は積極的に申告する人が増えてきましたが、確定申告とは、過去一年の所得を報告し、納税額を申告するためのものです。勤め先の給与から源泉徴収されている人や予定納税をしている人の場合は、既に納めている税金との差を計算し、多ければ還付され、不足なら納税します。給与以外にいわゆる譲渡所得、土地や家の売却利益なども申告する必要があります。税率の優遇を受けられる5年超所有した物件でも、所得税に住民税を加えた税率は20%にもなるため、負担が大きいことはたしかです。常識だと言われそうですが、住宅を売却する際に大事なことは、急な内覧予約がきても良いように、場と気持ちの準備を怠らないことだと思います。家の内部を見たいと申し出てくる人は、その家に対して関心があるわけですが、じっくり見たときのマイナス評価が多ければ、買う気持ちが萎えてしまうでしょう。つきましては家のお掃除はいつにもまして丁寧に、そしてたびたびしておいたほうが良いでしょう。どんなに良い家でも築25年なり30年が経過すると、購入希望者が少なくなるという状況があります。買い手目線のリフォームや修繕を行い、明るく魅力ある家にしたほうが売りやすいでしょう。もし立地条件が良ければ、住宅を取り壊して土地のみで売り出すと案外早く売れるようです。売れないうちに取り壊し費用を払うのに抵抗があるなら、解体せずに割り引いた価格で土地付戸建として売ることで、購入者は新築なり改築なり好きなようにできるので助かるというのもあります。家を処分する際は、たとえ売却でも売却経費がかかることに驚く人も少なくありません。通常は不動産業者に売買するため、どんな物件でも仲介手数料が必要になります。売却額の3%に6万円と消費税を足したものを仲介業者に支払います。それから司法書士への報酬、契約書や領収証に貼る印紙代、その他書類作成費など状況次第で費用がかさみます。つまり売値というものは諸経費等を勘案した上で決めるべきです。家を売却するためのステップは、売買を仲介する業者を選択、物件の評価、売り値を決め、媒介契約書にサインし、販売活動、買い主が現れ金額等の話がついて、業者立ち会いの下で売買契約をして、物件の引渡しと代金の支払いを経て、すべての取引が終わります。ここまでの所要日数は、販売開始から買手が決まるまでの期間にもよりますし、居住中なら引越しも勘案しなければなりません。媒介契約の最長は3ヶ月ですので、一度契約をしなおしたとして、6ヶ月以内が勝負でしょう。主たる債務者以外、たとえば奥さんにも収入がある場合などは、住宅の名義を夫婦共有にするケースが珍しくなくなりました。ただ、共有名義の不動産には厄介な側面もあります。複数の方が所有している不動産を売却する際は、共有名義の割合にかかわらず全員の許諾を得なければ取引は成立しません。家を処分する理由が離婚だと、名義人である夫婦の間で納得できる取り決めをしておかないと、不動産売却どころの話ではなく、深刻なトラブルを招きかねません。初歩的なことですけれども、該当物件の所有者の許可がないと、住宅の売却は不可能です。共同名義で所有している不動産では、共有者全員の許諾が必要になります。しかし故人が所有していた物件の場合、肝心の同意が得られないのですから、その状態では売ることができないです。相続による登記変更の手続きを行い、変更後にあらためて売却します。注文住宅を建てたり新築を購入する際は、天然の素材や美しい無垢材を使った家の良さを理解しておくことが大事です。シックハウス(室内空気汚染)とも無縁で、ベーシックでいながら高級感があり、最近は若い層に人気が高いのです。これから居宅を売ろうとする場合、そうした素材がきれいなまま残っていれば、似たような立地条件の家より格段に高値で売れます。上質な材料で作られ丁寧に扱われた家というのは相応の価値があるのです。首尾よく購入希望者が見つかり売買が成立すると所有権の移転登記をするのですが、物件の住所と売手の現住所が異なる際は、住所変更登記のために、現在の住所地で取得した住民票と印鑑証明が必要ですから、とっておきましょう。ただ、いくらあらかじめ用意しておくといっても、これらの書類には有効期限があるため、注意が必要です。発行日から3ヶ月以内のものを用意するようにしてください。

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